こんな悩みありませんか
- 物件 1 件あたりの紹介文に 5 分以上かかる
- 似た間取り・エリアだとつい同じ表現になる
- レインズの物件説明欄が単調で目を引かない
- 新人スタッフが書くと専門用語が抜けて修正だらけ
解決策: ChatGPT に「スペック → 紹介文」を任せる
物件のスペック (間取り・駅徒歩・築年・特徴) を箇条書きで渡すと、 ターゲット顧客の視点で 3 案出してくれる。
コピペで使えるプロンプト
あなたは不動産の販売広告のコピーライターです。以下の物件について、
ターゲット顧客 3 タイプ向けにそれぞれ紹介文を書いてください。
物件:
- 1LDK 42m²、京王線「明大前」駅徒歩 6 分
- 築 8 年、オートロック、宅配ボックスあり
- 南向き、室内洗濯機置き場、独立洗面化粧台
- ペット小型犬可
- 賃料 11.8 万円、共益費 6,000 円、敷礼ゼロ
ターゲット 3 タイプ:
1. 単身の社会人 (3-5 年目)
2. 単身 → 同棲予定のカップル
3. 在宅ワーク中心のフリーランス
各案の条件:
- 200 字以内
- 「東京都心へのアクセス」「日々の暮らしやすさ」のどちらかを軸に
- 誇大表現は避ける
- 各案の冒頭にキャッチコピー (15 字以内)実際の出力例 (社会人向け 1 案目)
平日も帰宅後にひと息つける、明大前 1LDK
京王線「明大前」駅徒歩 6 分、新宿まで一本 9 分のアクセス。築 8 年で内装は綺麗で、オートロック・宅配ボックス完備で安心。室内洗濯機置き場と独立洗面化粧台で、平日の身支度もスムーズに。南向きで室内が明るく、リモートワーク日でも気分良く過ごせます。賃料 11.8 万円・敷礼ゼロでスタートしやすい一戸です。
導入手順
- ChatGPT (chatgpt.com) で無料 or Plus プラン契約
- 上記プロンプトを Notion or テキストアプリに保存
- 物件スペックだけ毎回差し替えて貼り付け
- 出てきた 3 案から「自社サイト掲載用」「レインズ用」「メール添付用」を選ぶ
効果の目安
- 1 物件 5 分 → 30 秒 (4.5 分の節約)
- 月 200 物件登録なら 約 15 時間/月の節約
- 新人スタッフが書いてもクオリティが安定
注意点
- 物件の特徴に「事実と異なる記載」が混入しないか必ず確認 (誇大表現は宅建業法違反のリスク)
- 個人情報 (オーナー名・住所詳細) は入力しない
- 写真の説明文は人間が書く方が良い (AI は写真を見ていないため)